Кадастровая стоимость недвижимости определяется Правительством. На рыночную влияют различные факторы, которые не учитываются при кадастровой оценке. В некоторых случаях рыночная и кадастровая стоимость считаются альтернативными, но на практике почти всегда они имеют существенные отличия. Почему это происходит и в чем разница?
Рыночная стоимость является более объективной, поскольку отражает реальную цену недвижимости в сравнении с аналогами.
Кадастровая стоимость считается менее гибким показателем, нежели рыночная. В ней не отражается состояние рынка, спрос или сезонность. Рыночная стоимость определяется в соответствии с балансом спроса и предложения, а кадастровая устанавливается вследствие материального анализа.
Существенная разница между рыночной и кадастровой стоимостью может негативно отразиться на налогообложении – если государственная оценка завышена, финансовое бремя для граждан иногда оказывается очень весомым. Для того чтоб это оспорить, понадобится помощь юриста и услуги кадастрового менеджера.
Что влияет на кадастровую оценку?
- Место расположения
- Близость к транспортным линиям, инфраструктуре
- Материалы, используемые при возведении здания
- «Возраст» недвижимости
- Площадь
Кадастровая стоимость может вырасти из-за несовершенств в механизме подсчета.
В кадастровой стоимости не отражается состояние дома или квартиры – к примеру, давность ремонта, состояние сантехники, вид из окна, наличие балкона\лоджии.
Когда нужно рассчитывать кадастровую стоимость недвижимости?
- Приватизация государственных объектов
- Использование земли или недвижимости в качестве залогового имущества
- Продажа земли
- Заключение договора ипотечного кредитования
- Судебные процессы по решению имущественных споров
Рыночная стоимость может превышать кадастровую в случае оценки элитного жилья – это обусловлено тем фактом, что повышенный спрос на такую недвижимость порождает рост цены. В результате кадастровая стоимость имеет весомую разницу в сравнении с рыночной и «отстает» от нее.