Кадастровая стоимость недвижимости формируется по итогам государственной оценки – результаты становятся общедоступными и вносятся в реестр.
Если собственники квартиры, дома или участка не согласны с полученными данными, кадастровую стоимость можно оспорить. В этой статье приведем алгоритм действий на такой случай.
Заявление о пересмотре стоимости подается в суд по месту нахождения заказчика или на территории, где расположен государственный орган, определивший кадастровую стоимость. Документ может быть подан непосредственно собственником или его представителем.
В первую очередь следует заказать соответствующую выписку, которая подтвердит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. После этого необходимо подготовить оценочный отчет о рыночной стоимости дома\квартиры\участка на дату выделения кадастровой стоимости.
Оценочный отчет должен быть подтвержден в заключении СРО компании-оценщика.
Далее следует обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Документы, которые необходимо приложить к соответствующему заявлению:
- Отчет об оценке
- Положительное заключение экспертизы СРО
Срок рассмотрения заявления – 1 месяц. По истечению срока формируется ответ – отказ или удовлетворение требований Заявителя. При рассмотрении заявления заявитель может и не присутствовать – можно воспользоваться услугами юристов или просто не посещать этот процесс.
Если комиссия НЕ удовлетворила требования, можно составить исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости. Документы, которые потребуются для этого:
- Чек об оплате госпошлины
- Оригинал Отчета об оценке стоимости объекта недвижимости
- Оригинал положительной экспертизы СРО отчета об оценке
- Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости
- Ответ Комиссии и др. Документы
Оспорить кадастровую стоимость недвижимости вполне реально и совсем не сложно.
В суде дело будет рассмотрено в течение 2 месяцев с момента обращения. При отсутствии необходимой квалификации или желания заниматься оспариванием кадастровой стоимости самостоятельно можно обратиться к специалистам – так Вы будете уверены в успехе дела и не потратите лишнее время и нервы.