Вы – владелец квартиры на первом этаже, но там не живете? Если жилплощадь не используется по назначению – это отличная возможность начать свое дело.
Во многих городах и странах зарубежья первый этажи зданий – не жилой, а граунд-этаж, то есть, тот, который стоит на земле. Там располагаются магазины, салоны красоты и т.д. А вот следующий за ними этаж называют первым.
Вы планируете заняться бизнесом, но еще не знаете, как реализовать свой потенциал? Франчайзинг поможет вам добиться успеха. Подробнее читайтездесь.
Россия идет в ногу со временем: уже сейчас многие квартиры превращаются в офисы и торговые точки. Официально это называется «перевод жилого помещения в нежилое» и регламентируется главой 3 Жилищного кодекса РФ.
Порядок перепланировки жилого помещения в коммерческое
Если вы планируете поменять статус помещения, вам понадобится следующее:
- заявление в орган местной власти, который принимает решения относительно изменения статуса помещения;
- документы, подтверждающие ваше право собственности на помещение;
- технический план квартиры;
- поэтажный план всего дома, в котором находится вышеупомянутое помещение;
- проект перепланировки или переустройства, если оно требуется.
Но не только ЖК РФ регулирует данный вопрос. Градостроительный кодекс, к примеру, требует наличие двух выходов у подобных нежилых помещений. Дверь, ведущая на лестничную клетку, не может использоваться, значит, необходимо делать выход на улицу посредством разрушения внешней стены дома.
С этим могут возникнуть некоторые проблемы, потому как внешняя стена – общее имущество собственников дома. Чтобы перепланировка удалась – нужно будет заручиться поддержкой хотя бы 67% собственников. Об этом нам говорит тот же Градостроительный кодекс. Но на территории разных регионов существуют постановления местной власти, а также всевозможные инструкции, поэтому для перевода жилого помещения в нежилое, возможно, нужно будет полное согласие всех и каждого. Уточнить это вы сможете на месте.
Все больше помещений в России претерпевают изменения и становятся коммерческими.
Сегодня существует немало фирм, которые занимаются непосредственно переговорами с собственниками. Чаще всего удается получить согласие на переустройство помещения. Для этого применимы разные методы: учреждение детской площадки, шлагбаума или обновление фасада здания.
У кого получить разрешение на перепланировку?
Какие заключения понадобятся вам для перевода жилого помещения в коммерческое?
- СЭС;
- Заключение пожарного надзора;
- Заключение от проектной организации, в котором будут указаны сведения о надежности конструкции.
В некоторых случаях требуется заключение главного инженера проекта, если дом уже довольно старый.
Если все собранные вами документы будут предоставлены в надлежащем виде, проблем возникнуть не должно – через 45 дней орган местной власти выдаст разрешение на перевод жилого помещения в нежилое.